Варшава – европейское “Чикаго”

После 1989 г. вместе с политическими и экономическими изменениями в странах Восточной Европы рынок недвижимости в Польше стал динамично развиваться. Вместе со стабилизацией золотого и ежегодным ростом валового национального продукта на 5% польская экономика стала привлекательной для инвестиций в коммерческий сектор. 

Стратегически экономический капитал Польши обусловлен ее географическим положением, так как она размещена на пересечении дорог между Западом и Востоком. Столица Польши Варшава находится посредине между Берлином и Киевом. Важны и пролегающие через Польшу дороги с севера на юг, обеспечивающие связь Балтийских стран со странами юга Европы, Малой Азии и северной Африки. Кроме административных функций, Варшава имеет развитую индустрию и торгово-коммерческий сектор. Fiat, Daewoo, General Motors, PepsiCo и ABB внесли в развитие Польской индустрии и торговой инфраструктуры промышленный капитал и планируют дальнейшие инвестиции.

Если вы когда либо посещали игровое казино http://www.бесплатные-автоматы.рф то наверняка видели прекрасные пейзажи этих чудесных курортов в игровых слотах данного казино. Динамичность развития Польской экономики отразилась в метаморфозе облика Варшавы. Маршалковская улица становится все более похожей на Мичиган-авеню в Чикаго. Варшава берет на себя столичные функции, выходящие за рамки интересов экономики Польши и обеспечивает развитие мирового капитала, его экспансию в развивающиеся страны Восточной Европы. Только за 2000 год объем офисных площадей в Варшаве возрос с 3,4 до 3,9 млн. м2. Причем площади офисов класса «А» и «В» удвоились. Офисы класса «А» строятся в центральной части города и используются финансовыми, юридическими компаниями и службами финансового сервиса. Офисы класса «В» размещаются за пределами центральных районов и обслуживают новую индустрию высоких технологий и промышленные корпорации. Получают развитие офисы класса «С» и «D», обеспечивающие базовую инфраструктуру (склады, дистрибьюторские центры) и коммуникационные технологии.

Мэрия Варшавы и современное правительство Польши стимулируют интерес к новым проектам, связанным со строительством офисных зданий. 85 таких объектов из имеющихся в Варшаве 812 — было построено за последние два года. Наибольшая доля новых офисов строилась в так называемом Центральном бизнес-районе (CBD) — 480 тыс. м2. 

К крупнейшим реализованным проектам следует отнести Международный финансово-коммерческий центр — «башня» Daewoo, финансовый центр Pulawska (47600 м2), комплекс Ilmex (офисная площадь 33515 м2), комплекс Orion (Ursynow Business Park - 13100 м2), Atrium Plaza (14 м2), Roma Office Center (11400 м2), Центрум Gieldowe (33000 м2). Престижность центрального бизнес-района поддерживается развитием инфраструктуры гостиниц западного класса, таких как Sherton, Bristol, Mercure «Frederik Chopin», Mariotte. Отели соответствуют, как правило, международному стандарту ****.

Проект, реализация которого были намечены на 2001 г., — вторая очередь комплекса Atrium. Его осуществляла шведская инвестиционно-строительная компания Skanska. За пределами CBD предполагается осуществить такие проекты, как здания Taurus, Mokotow Busines Park, Zepter, Западные Ворота (турецкий инвестор), а также офисное здание Batory (инвестор — бельгийская фирма Leib-reicht&Wood)

Несмотря на высокие объемы строительства офисных площадей, Варшава сохраняет хорошие показатели по их использованию. Свободные площади в настоящее время не превышают 14%. Это связано с наблюдающейся тенденцией снижения стоимости аренды, которое опустилось с 37-39 $/м2 в 1998 г. до 27-32 $/м2 в 2001г. Предполагается, что эта цена остановится на отметке от 17 до 22 $/м2 в месяц.

Развивается и торговая инфраструктура Варшавы. Общие торговые площади составляют 1,42 млн. м2. По периметру города, так же как и в его центральной зоне, строятся крупные супермаркеты, постепенно экономически вытесняя владельцев мелких магазинов. Только за прошедший год торговые площади в центре Варшавы выросли на 660 тыс. м2. Один из наиболее интересных проектов по развитию торговых площадей — Reform Center (185 тыс. м2) — вторая очередь комплекса, осуществляемого турецкой компанией Reform на проспекте Ерозолимски (завершение в 2002 г.). Другими значительными проектами считаются — Zlota Center (150 тыс. м2), комплекс южный Atrium (20 тыс. м2), галерея Mokotow, Janki Shopping Center (60 тыс. м2). Среди «магазинов-брэндов», которые активно оккупируют центр Варшавы необходимо выделить Dior, Beneton и Salamander. Активно развивается несколько сетей ресторанов «фаст фуд» — известные McDonalds, Pizza Hut и Dunkin Donuts. Другие торговые площади ориентированы на высокие качества пространства и сервиса — Mango, Sephora, Zara, а также отделения магазина Marks&Spenser. В Варшаве за год строится до 160 тыс. м2 складских помещений и дистрибьюторских центров. Наиболее известными проектами являются: Europa Park, финансируемый Europa Distribution Center, Zeran Distribution Center — инвестор Apollo-Rida, Diamond Business Park — AIG-Linkoln, Blonie Industrial Park — Prologis и Ozarov Business Center, финансируемый TKG Internatioinal.

Одна из сложнейших проблем современных городов — транспортная, в которой особую статью занимает парковка автомобилей. Зная об этом, мэрия города и градостроительные органы в лице Отдела архитектуры и градостроительства гмины (района) Варшава-Центр диктуют каждому инвестору условия обеспечения местами парковки. В результате многие из вышеприведенных комплексов в пространстве под зданиями предусматривают 3—4 уровня паркингов — целый подземный мир для автомобилей. В результате общая острота проблемы перегруженности городского центра индивидуальным транспортом постепенно ослабевает.

Немаловажно, что новая недвижимость формируется в самых прогрессивных строительных системах. Несмотря на то, что крупнейшие подряды ведутся, как правило, иностранными генподрядчиками, этот процесс все равно активно привносит в. Польщу достижения строительной технологии. Это разнообразные строительные каркасы и варианты структурного остекления фасадов, это — и использование энергоэффективных стеклопакетов, в том числе по технологии «Тепловое Зеркало™». Крупные технически оснащенные здания требуют принципиально нового уровня управления комфортом и безопасностью, что привело с Запада идеи «умного» или, как говорят поляки, «интеллигентного» дома. Созданные и успешно работающие в Варшаве представительства американской фирмы Johnson Controls или, к примеру, швейцарской Sauter обеспечивают интеграцию и полную компьютеризацию управления крупнейшими зданиями-комплексами. Многие строительные компании в США, особенно в Чикаго и Бостоне, и в предшествующие десятилетия принадлежали выходцам из Польши. 

В годы кризиса, уехавшие из страны по контрактам, а иногда и нелегально, польские строительные рабочие — монтажники, отделочники, специалисты по инженерным системам, прошли своеобразную стажировку на американских, немецких, французских стройках. Сейчас активно происходит «репатриация» интеллектуального, а зачастую и реального, капитала на родину. Поэтому образ Варшавы как Чикаго Восточного полушария теперь не так уж далек от сложившегося нового менталитета поляков.